近的樓市，信心余額似乎再次告急。

2月各地樓市成交狂飆，但到了3月，行情卻突然踩了剎車。

(資料圖片僅供參考)

救市走到現在，很多人的疑惑已經成為：

為何樓市已經強力刺激，可是樓市新周期還是難強啟動？

相信大家依稀感受到了：

這輪周期相較以往更難刺激、更難啟動，

很多樓市號喜歡用2015年來類比今年，甚至鼓吹大家去抄底。

但是大家都忽略了，雖然今年用的還是2015年的救市配方，但現在與7年前的市場癥結有了很大的區別。

今年樓市會不會開啟新一輪的周期？還會不會有2015年的大漲？如果沒有的話，有沒有一批城市還有機會？

關于以上問題，很復雜，我無法在一篇文章中詳細展開，如果想聽更系統更全面的分析，歡迎大家來找我領取今晚的閉門直播。

包括市場近還有很多異動，成都為何還能保證連續上漲的優勢，杭州為何突然放松門檻，大家都在說小陽春突然停止，可為何深圳的成交比2月份還更猛。這些市場異動的背后，到底有何關聯和信息，閉門直播也會聊到。

注意此次閉門直播不設回放的，感興趣的朋友抓緊時間掃碼預約，到時候我直接把直播報名鏈接發給你。

的確，2015年的樓市與現在情況很像。

2015年，我們同樣面臨著美聯儲量化寬松退出的危機，樓市購買力不足，全國樓市庫存高企，去化周期一度高達5年。

各路救市政策從2014年就已經開始。

2014年7月，住建部發出去庫存的號角，稱庫存量較大的城市要“千方百計”消化商品房待售面積。

2014年9月，全國房貸房貸利率可至7折；同年非限購城市首套只需2成即可買房。

各大城市接連放松樓市限購限售門檻。

14年9月的時候，除了4大一線城市，已經全部放開限購限售門檻，到了2015年，一線城市也相繼松綁門檻。

2014年11月到2015年11月期間，央行共6次降息，房貸利率從6.55%降到4.9%以及5次降準，釋放出近4萬億資金。

2015年底，更是直接推出殺手锏“貨幣化棚改”。

這接連的政策組合拳下，2015年7月，核心城市就已經陸續有了好轉，貨幣化棚改落地后，三四線城市迅速火熱起來。

2015年也成為上輪樓市暴漲的起點，成為樓市絕對不可忽視的1年。

今年和2015年，政策到底有何共同點和變化？為什么有些政策一致，卻達不到預期的效果，首先你可能得知道有哪些一樣，和不一樣的地方。

我整理出了2015年和2023年樓市調整和政策松綁的一覽表，你得先看懂政策的細則和出臺周期，才能不踏空每一次政策帶來的機會。

這兩份表格，我花了很長的時間整理的，有需要的朋友歡迎掃碼，加我微信來領取。

今年的樓市，和2015年確實很像。

國際上美聯儲加息風波剛剛告一段落，但銀行相繼暴雷，也凸顯了國際資本市場的不穩定。

疫情影響下，去年樓市庫存也在走高，各地救市政策還在不斷落地。目前除了4大一線城市，其他城市幾乎沒有什么購房門檻

去年至今已經降準3次，全面降息3次，再加上動態降息1次，房貸利率從去年的5%-6%已經來到3.7%。

雖然目前還沒有明確重啟貨幣化棚改，但實際上從去年10月開始PSL余額已經明顯走高。

從市場表現來看，今年確實非常像另一個2015年，我們也有理由懷疑，今年我們又站在新一輪周期的起點。

只是，今年的市場還遲遲出現強勢且持續反彈。

不管市場與2015年表現再像，我們必須承認的是：

現在樓市與7年前的環境和條件不一樣了。

2015年的時候，樓市就像個20歲的小伙子。

那個時候需求還算強勁，城鎮化還只有56.1%，個人負債率僅有30%，在房價一路上漲的環境下，信仰也非常堅強。

稍微刺激下，大家就沖了。

現在的樓市，更像是40歲的大叔。

看著還是年富力強，但是內里還是虛的。

去年人口首次經歷負增長，全國城鎮化率也已經達到65.22%，需求確實變少了。經歷了7年，個人負債率也高了。

再加上去年這波降價，讓大家深深感受了一把站崗，對樓市永漲產生質疑。生育率走低、消費動力不足，年輕時刺激房地產的負面作用開始全面顯現。

這都使得現在的樓市，耐藥性更強了，救市需要尋找新的藥方。

純粹依靠刺激房地產救市，在今年顯得不再適合，想要等到市場回暖還是需要老百姓手里有錢，核心還是要給經濟自身回暖。

所以我們也能看到，這輪救市，刺激樓市的手段要克制很多。

雖然各大城市樓市門檻全部松綁，但是一線城市還遲遲未放開。

2023年場降準已經來到，但降息沒有跟上，這實際上是在引導資金進入實體經濟。

2022年，哪怕樓市很慘，深圳、上海還在大力推出人才房和保障房。

今年樓市雖然刺激還是主線，但政策明顯是不希望房價像過去一樣猛漲、跳漲。

這是今年市場，與2015年的不同。

那就涉及到下一個問題：

房子不能猛漲了，那房子就沒有價值了嗎？

我的答案是：不是

樓市過去是吃慣了快錢，但這不是說不吃快錢了，樓市就不賺錢了。

看看現在，國際金融市場一波未平一波又起，股市是容易受到影響的。

雖然我說今年房價不會猛漲，但核心城市優質地產，依舊是普通人容易看懂、邏輯簡單的、長期來看穩定的優質資產。

只是，市場確實在變，我們的買房觀念也要隨市場做出調整。

未來的房價不是不漲，而是房價不能像2015年迅速步入快漲通道，大概率走向是分化式的慢漲行情。

既然是分化，那就是有人賺，有人虧。

簡單來說：

有人口流入、產業機會的城市，依舊是供不應求，只要國力向上，依舊有無盡的空間。

而許多小城市的房產，越來越沒價值了。

所以站在樓市現在的關口，我非常建議大家盡快出掉手頭小城市的房產，未來樓市的行情下，小城市的房產會越來越不好賣。

倒不如，趁現在不少核心城市門檻降下來的機會，將未來安在更有發展的地方。

未來哪些城市更有機會？板塊怎么選擇才能跑贏周邊？

我們團隊經過數十年的調研篩選，有精心整理出全國僅剩的30個價值城市名單以及150個價值版塊。

如果你的城市不在這30個城市里面，那大概率要趕緊放棄了。如果你的城市已經在這30個價值城市里那大家要仔細看看你的版塊選擇是否正確。

今年是個置換的極佳機會，錯過可能要再等6年才有下次機會。

這份資料我們花費的時間非常多，只發給真的有需要的朋友，感興趣的朋友，歡迎掃下方二維碼，加微信找我領取。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富。

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