隨著昆明主城新項目越來越少，不少網友也開始將目光投向了次新房，我們也一起來看看，那些年開發商承諾的配套究竟兌現得怎么樣？

本期評測樓盤——龍湖·水晶酈城。

(資料圖片僅供參考)

1、二環內優質次新房，點板結合，在一眾塔樓里有一定優勢；

2、龍湖入昆首作，園林很不錯；

3、封閉式小區，物業安保服務到位，口碑不錯；

4、戶型建面約44-188㎡，一室至四室，選擇多樣。

樓盤基本信息：

總占地面積：約34300㎡；

容積率：3.99；

綠化率：40%；

樓棟數：7棟住宅，1棟商業；

總戶數：1362戶；

停車位：1360，車位配比接近 1:1

物業：龍湖物業服務有限公司，物業費2.3元/㎡·月

（龍湖·水晶酈城）

龍湖·水晶酈城位于教場中路151號，屬于五華區蓮花池片區，小區北臨二環北路，南臨教場北路，西臨民族學院教工宿舍區及教場中路。

項目由昆明龍湖宜恒房地產開發有限公司開發，2015年建成交付。

（樓座分布示意）

每次提到龍湖地產，園林必定是關鍵詞之一，作為龍湖地產的入昆首作，龍湖·水晶酈城顯然要“打個樣”。

據此前的宣傳報道，小區隔段時間就會進行養護更新，例如水系提升改造、喬灌木更換、兒童游樂場地膠更換、路面修整、路燈照明添置及維護等。

就目前來看，這個打樣的效果確實還不錯，走在小區里，第一感覺就是園林和小區的整體養護做的很到位。

地面平整，沒有損壞的地磚和磨禿了的地膠。

（兒童活動區）

水景按標識是定時開放，老人家很樂意坐在這里乘涼，看得出日常也有做清潔養護。

（小區水景 血拼姐到的時候正好不在開放時間）

當年住宅還沒交付，龍湖·水晶酈城就先開放了景觀體驗區，占地50余畝的樓盤，有20余畝用來營造景觀，也把“五重垂直綠化”、“全冠移植”這些概念帶到了昆明。交房近8年，植物從草坪、灌木到喬木的層次感依然很不錯，放到現在看也是值得夸上一夸的存在。

（小區內部景觀）

就小區的養護來說，龍湖確實做到了當初承諾的“善居計劃”，龍湖·水晶酈城的公區老舊、破損都得到了妥善處理。

龍湖·水晶酈城開盤時本身的價格定位還是比較合理的，2013年首開均價約8200元/㎡。

具體來看，龍湖·水晶酈城共有7棟住宅和1棟商業，住宅區域為封閉式管理，點板結合，2T5戶，相較于同時期常見的3T8戶、3T11戶來說，居住舒適度有一定提升。

小區門口有門禁系統，安保工作也認真負責，外賣小哥出入也需要登記。

（樓棟的門禁也比較到位）

樓棟的整體養護做得很不錯，外立面十分清爽，看不出老化的痕跡。

（小區樓棟）

此處血拼姐想順帶吐槽一下一街之隔的華芳雅苑。華芳雅苑1999年建成，這個小區本身環境也還不錯，雖說二十多年風吹日曬，難免有墻漆剝落的問題，但這樣的樓棟外立面還是顯得突兀了些。

（華芳雅苑）

停車方面，小區人車分流，車位比接近1:1，地下停車場有單獨入口，非機動車也有單獨的停放處，業主日常行車安全比較有保障。

（地下停車場）

（非機動車停放）

戶型方面，小區掛的二手房并不多，可見業主居住滿意度也還不錯。

先來看看最小面積的戶型，建面約44㎡。

（44㎡戶型）

44㎡戶型一室一廳一衛，南向房，戶型一目了然，倒也算是主城稀缺的超小戶型。最大的亮點是小戶型也有個大陽臺，相較于公寓來說，梯戶比好很多的基礎上，再擁有2.2m*3.6m的陽臺，性價比一下子就上來了不少。

再來看看掛出房源最多的建面約87㎡的戶型。

（87㎡ 原戶型圖）

（87㎡ 二手房戶型圖）

87㎡戶型為三室兩廳一衛，整體設計動靜分區，可以看出，業主也比較滿意原本的戶型設計，除了搭板擴大了一部分陽臺面積，整體改動并不大。衛生間是暗衛，通風受到一定影響，容易滋生細菌；餐客廳一體，客廳部分受臥室A的影響，被遮擋了一部分采光，會顯得有些局促狹長，但整體來看，是個很緊湊的戶型，沒有空間浪費。

整體來看，受設計時代所限，雖然戶型上有明顯瑕疵，但總體還是比較方正實用。從業主掛出的房源來看，戶型改動都不大，看來整體居住體驗也不錯。

交通方面，龍湖·水晶酈城目前與地鐵距離較遠，出行以公交和自駕為主，轉個彎就能上二環，自駕比較方便。

（昆明二環）

但另一方面，項目周邊的校場路并不算寬，教場北路雙向單車道一旦遇到堵車真是“無處可逃”。

（教場北路）

此外，還有個BUG是教場路的藍花楹太過出名，到藍花楹開放的時候，這里就是昆明最為熱門的網紅打卡點，自駕出行確實是對車技和耐心的一大考驗。

（教場路）

學校方面，小區附近學校很多，從幼兒園到中學都比較集中，教育資源不錯，但從劃片看，就讀的卻不是較近的蓮華小學或者春城玖如堂小學，而是2公里外的武成小學龍泉路校區。

（蓮華小學其實離得很近）

生活休閑方面，龍湖·水晶酈城有商業龍湖晶悅薈，火鍋燒烤等餐飲店較多，晚上還挺熱鬧。

（龍湖晶悅薈）

旁邊有小廣場，教場路有藍花楹主題公園，往下走還有蓮花池公園，日常散步還是比較愜意的。

（休閑廣場）

龍湖·水晶酈城二手房掛牌價格12000-17000元/㎡，整體均價保持在15000元/㎡左右，比較穩定。

從片區來看，相似區域內其他二手房均價在14000元/㎡左右，略低于龍湖·水晶酈城。

（片區小區二手房均價 截圖自貝殼）

新房方面，距離項目較近的有金科泰璽·云麓書苑，該項目建面約96-220㎡高層產品在售，高層住宅在售均價約17000元/㎡，除了高層,還有疊墅產品在售，疊墅在售產品建面約108-286㎡，總價約400-500萬/套。該項目在學府路片區，與小區有一定距離，且產品定位不同，不太有參考性。

（金科泰璽·云麓書苑售樓部）

相較之下，龍湖·水晶酈城價格整體比較穩定，是個不錯的次新房選項。

優勢：

1、封閉小區，物業服務到位，園林養護做得很好；

2、戶型設計相對來說較為合理，南向房，居住舒適度提升；

3、有商業，下樓就能滿足吃喝玩樂。

劣勢：

1、容積率3.99，居住密度略高；

2、離地鐵遠，通勤堵車問題會比較嚴重，藍花楹季節堵車加倍；

3、價格在片區偏高，但各方面配套不算突出。

下一期評測想看哪個樓盤，你說了算，歡迎給血拼姐留言哦。

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