又逢購房好時機，許多觀望已久的網友們紛紛打算上車。
最近血拼姐接到很多私信，如“網簽和備案是同一個東西嗎？”“是先辦理銀行貸款還是先繳納首付？”“購房合同什么時候可以拿到？”等等許多問題。
隨著網友們對買房流程越來越謹慎，于是本期血拼姐決定寫一篇詳細的購房攻略以供參考。
(資料圖)
從購房流程到交易細節，全部囊括！如果網友們還有任何疑問也可以在評論區留言。
在買房之前我們需要先確定自己的購房需求。
血拼姐經常會遇到網友問“推薦一下100㎡以上的房子”“推薦一下保值的房子”，其實相比戶型或者是保值，新手購房首先要把自己的需求羅列清楚。
關于工作通勤時間、學區劃片、地鐵站點、獨居生活還是家庭居住、是否需要投資、是不是盒區房等等。
如果是單身人士購買，則需要考慮未來是否有換大房子的需求，周邊同類型房源是否好出手等問題。
而生活配套方面，重點需要考察周邊有無商超菜市，“盒區房”是近幾年新流行起來的詞匯，就是指樓盤附近有盒馬鮮生超市，可以配送到家。
這種房源能極大的便利日常生活，尤其對于大部分朝九晚六的工作，如果購買一套盒區房還是非常省事省心的。
在確定好自己的需求后，再篩選樓盤。
許多新手購房都有一個誤區，喜歡挑選在工作單位附近的房子。
其實如果不是教師公務員等特別穩定的職業，都不建議為了工作而選擇住房。因為房子可能會住一輩子，但是在同一家公司也許并不會工作一輩子。不如選擇一套周邊環境舒適或者性價比更高的房源，而通勤時間在30分鐘左右為最佳選擇，其次則是40分鐘左右的公共交通覆蓋樓盤。
前期看房時，大部分購房者只會參考項目的優點，但是周邊不利因素99%的購房者都會忽略。
如項目周邊的不利因素，高壓電線、垃圾焚燒廠、墳地、工廠等；還有樓棟不利因素：中間樓層外立面是否有建筑腰線，會不會影響采光，買在一樓周邊是否有公共用房、公共廁所、下水井等。
看完前期的注意事項，我們再來看正式進入交易流程需要注意的問題。
首先買房（新房）五個步驟：
1.交付定金，鎖定房源
2.提交貸款審核資料（先查驗）
3.交首付款，簽訂購房合同
4.登記備案（與簽訂購房合同同時進行，商品房買賣合同登記備案表附于合同內）
5.貸款審批完成，簽訂貸款合同
交付定金，簽訂認購書
認購書上一般會詳細寫明：房屋面積、房號、購買方式（一次性付款或按揭付款）等內容。購房者需要仔細核對自己所認購的房號和戶型面積。
在交付定金后，開發商會和購房者約定交首付和正式簽訂購房合同的時間，如果延期房源鎖定會失效，而且優惠也會取消。
注意事項：保存好定金收據，在正式交首付環節中，定金可以轉為部分首付款。
提交貸款審核資料
目前昆明大多數項目都和銀行有合作，在交付定金后，置業顧問會提前讓購房者提供詳細的貸款審核資料，如銀行流水、工作證明、征信資料等。
值得注意的是，隨著銀行貸款審核越來越嚴格，購房者需要在繳納首付款前，確定自己能夠申請到銀行貸款，不然等購房者交了首付款后，再申請退房會非常麻煩。
而且一般開發商是不會退還最開始用于鎖房的幾萬塊錢定金。
簽訂購房合同
在貸款資料審核無誤后，就可以交付首付簽訂購房合同了。這里需要注意的是，為了堅持“房住不炒”政策，目前全國銀行都會嚴格檢查首付來源。
（購房合同）
首付款不能是通過消費貸取得，目前市面上非常火的“首付分期”就是此類產品，購房者們需要警惕。
注意事項：保存好首付款收據，辦理貸款會用到。
登記備案
付完首付后，就迎來了購房者最疑惑的問題“網簽和備案是同一個東西嗎？”
不是的，網簽和備案有著本質的區別。
網簽，就是網上簽約，可以快速地提交核驗，保證房屋的真實性。簡單理解就是“網簽”是作為房管部門為了防止“一房多賣”的一個網絡管理系統。
2016年7月1日昆明市對二手房市場進行嚴格管控，不網簽不得交易。具體查詢網址為：昆明市新建商品房網簽系統http://sign.kmhouse.org.cn。
而備案則是購房者與開發商簽訂商品房購房合同后的備案手續。
備案是在簽訂購房合同后，由開發商代為辦理，成功備案后會給到購房者一份《商品房買賣合同登記備案表》，購房者可以憑借合同注冊號在官方房產信息網進行查詢。
《商品房買賣合同登記備案表》一般是附在購房合同最后頁，簽訂購房合同當天就可以取得。
許多網友都詢問網簽備案號碼怎么查詢，其實這里指的應該就是“備案合同注冊號”，在《商品房買賣合同登記備案表》中，通常昆明的以KM開頭，而安寧的以AN開頭。
值得注意的是備案查詢，昆明市和安寧市在不同的網站，不要弄錯了哦。
昆明市房產信息網：https://www.kmhouse.org.cn/
安寧市房產信息網：http://www.anhouse.org
購房全款發票
買完房子還有一個非常重要的東西需要注意，那就是購房發票。
購房發票是非常重要的憑證，一定要妥善保管。在辦理房產證、商貸轉公積金貸款、二手房出售時候都需要購房發票的原件。
值得注意的是，雖然是按揭貸款開發商也必須開具全款發票。
因為房子被抵押給了銀行，開發商其實是收到全部房款的。
目前昆明大多數開發商，都是在接房時開具購房發票。因為在房屋交付時，還需要對房屋進行面積測量，如果面積有誤差就會多退少補進行結算，最終以實際面積開具發票。
寫在最后
如果明白了以上所有購房要訣，那么買房最重要的還是——開發商能不能按時交房，畢竟“能按時交房就是謝天謝地了。”
營業執照公示信息
