作為今年為數(shù)不多的新盤(pán)，鳯起蘭庭從拿地之初就一直備受市場(chǎng)關(guān)注。目前，該項(xiàng)目生活美學(xué)館及樣板間均已開(kāi)放。

鳯起蘭庭作為綠城“鳳起系”產(chǎn)品，其他城市（如杭州、寧波等）的鳳起系都獲得了較高的市場(chǎng)認(rèn)可，來(lái)到昆明，它的又將表現(xiàn)如何？近期，血拼姐實(shí)地踩盤(pán)，帶大家一起了解了解。

(相關(guān)資料圖)

鳳起蘭庭位于西山區(qū)希望路金桂苑(日新東路)東北側(cè)約110米，緊鄰萬(wàn)達(dá)雙塔，處于雙塔片區(qū)核心區(qū)位，地理位置較好。

雙塔片區(qū)作為昆明市的“城市綜合活力發(fā)展區(qū)”，以金融商務(wù)、高端居住、綜合服務(wù)和綠色休憩為核心功能。經(jīng)過(guò)近些年的發(fā)展，該片區(qū)發(fā)展已相對(duì)醇熟，配套完善。

而隨著昆明的發(fā)展核心由南延北拓轉(zhuǎn)向“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”，雙塔片區(qū)作為城市板塊鏈接核心，其區(qū)域價(jià)值更為凸顯，為項(xiàng)目未來(lái)的保值增值性提供了有力基礎(chǔ)。

（鳯起蘭庭生活美學(xué)館實(shí)景圖）

在交通上，項(xiàng)目緊鄰城市主干道日新路和二環(huán)南路，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，自駕十分方便，從駕車(chē)至南屏街僅需十余分鐘。

此外，項(xiàng)目臨近地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線“玉龍”站，與地鐵站距離在800米左右，周邊還有日新東路口(希望路)、佳湖花園(日新東路)等公交站點(diǎn)，途徑線路20余條，公共交通出行非常便利。

推薦指數(shù)：★★★★

小結(jié)：地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵，區(qū)域內(nèi)目前發(fā)展已相對(duì)醇熟，還有著完善的規(guī)劃，保價(jià)升值率高。

在商業(yè)上，項(xiàng)目距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約500米左右，周邊2公里左右范圍還有大悅城、南亞風(fēng)情第一城等商圈，購(gòu)物娛樂(lè)十分方便。

（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖）

在教育上，項(xiàng)目周邊有北清實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海貝中英文小學(xué)、海青外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、書(shū)林一小（計(jì)劃建）等學(xué)校，整個(gè)雙塔片區(qū)也還規(guī)劃有多個(gè)教育用地待建，未來(lái)業(yè)主子女上學(xué)方便。

（海貝中英文小學(xué)實(shí)景圖）

在醫(yī)療上，項(xiàng)目往南約1.2公里就是知名的昆明市兒童醫(yī)院、往北約3公里就是昆明市第一人民醫(yī)院，擁有優(yōu)秀的醫(yī)療配套。

（盤(pán)龍江實(shí)景 圖源：悠游云南）

此外，項(xiàng)目毗鄰盤(pán)龍江，還臨近龍江公園，可賞盤(pán)龍江景觀，是茶余飯后散步的好去處。

推薦指數(shù)：★★★★★

小結(jié)：地段優(yōu)越，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、景觀等各方面配套都十分豐富，生活便利。

項(xiàng)目占地面積約72畝，分兩期開(kāi)發(fā)，一期為高層住宅；二期為辦公樓及裙房商業(yè)，地塊整體設(shè)置1層地下室，局部設(shè)置2層地下室。

（鳯起蘭庭沙盤(pán)實(shí)拍圖）

一期容積率為3.7，規(guī)劃有9棟高層住宅，總層高在24-31層之間，為2梯2戶、2梯4戶設(shè)計(jì)，精裝交付。

高層均為正南北朝向，部分樓棟底部設(shè)計(jì)架空層，且與常規(guī)住宅不同的是，項(xiàng)目單層層高在3.05-3.25米，整體舒適度更高。

特別要提的是項(xiàng)目 架空層 部分， 打造了 蘭庭薈、蘭庭雅集、青藤健行、綠城琴房、青藤能量及紫藤齋 六大主題，不但可以在這些空間里運(yùn)動(dòng)健身、品茶閱讀，還能聚餐、會(huì)客.....既符合全年齡使用，又全生活場(chǎng)景覆蓋，符合當(dāng)下改善型購(gòu)房者需求，未來(lái)將為業(yè)主帶去不一樣的居住體驗(yàn)。

而在園林景觀上，園區(qū)內(nèi)設(shè)置七境花園——中央泳池、閱讀沙龍、輕氧花園、鄰里健身、暖陽(yáng)花園、植物認(rèn)知、童夢(mèng)天地，滿足全齡化需求。

推薦指數(shù)：★★★★

小結(jié)：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃合理，在滿足業(yè)主日常需求的同時(shí)還有一個(gè)宜居社區(qū)，整體居住舒適度高。

項(xiàng)目首推1、2棟高層，共5個(gè)戶型，分別是143㎡（2個(gè)）、175㎡（2個(gè)）、238㎡。

1棟為2梯4戶設(shè)計(jì)，總層高29層，戶型為143㎡；2棟為2梯2戶2兩單元設(shè)計(jì)，總層高31層，戶型為175、238㎡。

目前，項(xiàng)目143、175及238㎡戶型已做樣板間。

先來(lái)看看建面約143㎡戶型，為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，該戶型采用經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，整體格局方正，南北通透，約10米的景觀陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)臥室均帶飄窗，采光通風(fēng)俱佳。

客餐廳一體化的設(shè)計(jì)，既實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)空間的職能，又讓活動(dòng)空間更充足，還使得整體空間更加寬敞明亮。

這個(gè)戶型最大的特點(diǎn)是四面寬朝南，南向三個(gè)臥室，南北通透，非常適合改善家庭居住。

（鳯起蘭庭238㎡戶型裝修示意圖）

238㎡戶型為四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，做了雙套房設(shè)計(jì)，對(duì)于和父母同住的人來(lái)說(shuō)，一方面能保持一定的隱私性，另一方面也能滿足照顧老人的居住需求。

戶型動(dòng)靜分區(qū)，即動(dòng)靜分明，兩者分離，這樣既方便會(huì)客、娛樂(lè)或者家務(wù)的開(kāi)展，也不會(huì)使得休息、學(xué)習(xí)受到過(guò)多打擾。還特別采用邊廳設(shè)計(jì)，全屋超長(zhǎng)15米、近270度奢級(jí)景觀面，為業(yè)主帶來(lái)極致的居住體驗(yàn)。

這個(gè)戶型的主衛(wèi)就約13㎡，可以容納下雙臺(tái)盆、浴缸、淋浴，滿足多種使用習(xí)慣，非常人性化。

（鳯起蘭庭展示樣板間238㎡實(shí)拍圖）

戶型還采用“LDKS-B”空間模式，即模糊室內(nèi)外的界限，將客廳、餐廳、廚房、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)及打通，不但在視覺(jué)上增強(qiáng)室內(nèi)空間的通透感，還增強(qiáng)了家人之間的交流。

該戶型做了中西廚房，這樣的設(shè)計(jì)能容納多人操作，還能滿足不同人的需求習(xí)慣，既解決了油煙問(wèn)題，也滿足了開(kāi)放式廚房的格局，實(shí)用性和美觀性雙滿分。

在每個(gè)戶型中，均設(shè)置有一個(gè)X儲(chǔ)藏空間，小到玩具、閑置衣物，大到帳篷、健身器材、寶寶車(chē)…都能輕松收納。

（鳯起蘭庭展示樣板間精裝細(xì)節(jié)實(shí)拍圖）

鳯起蘭庭為精裝交付，精裝品質(zhì)高，擁有六重靜音系統(tǒng)，分別是：

全臥室系統(tǒng)門(mén)窗，優(yōu)享靜謐、溫馨、舒適的睡眠；螺旋消音管，遠(yuǎn)離排水噪音；全系高標(biāo)準(zhǔn)雙層LOW-E中空玻璃，具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強(qiáng)度大等優(yōu)點(diǎn)；特殊位置加裝隔音墻，阻隔噪音傳播；臥室木地板區(qū)域隔音地墊，從源頭減少室內(nèi)噪音；靜音門(mén)鎖，解決夜起開(kāi)門(mén)噪音、公區(qū)門(mén)鎖噪音等負(fù)面干擾。

同時(shí)全屋均采用全系環(huán)保材料，環(huán)保、健康、耐久均經(jīng)過(guò)第三方總計(jì)1000+項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)；還構(gòu)建了全宜居健康生活體系，擁有3大健康凈水、熱水系統(tǒng)，保障全家用水需求。

此外，還擁有智能門(mén)鎖、燈控、電動(dòng)窗簾等智能家居系統(tǒng)，讓生活變得更加輕松愜意。

而在細(xì)節(jié)之處，項(xiàng)目依舊考量到位，如：玄關(guān)配置人體感應(yīng)燈光；鏡柜采用不銹鋼折彎造型、暗藏?zé)魩Вすに嚕恍l(wèi)生間收納則留出臺(tái)盆下水位置，提升下柜空間的利用效率等。

推薦指數(shù)：★★★★

小結(jié)：項(xiàng)目戶型均為客餐廳一體化設(shè)計(jì)，規(guī)劃有寬景陽(yáng)臺(tái)，帶獨(dú)立儲(chǔ)藏間等，戶型奢闊，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，主要針對(duì)高端改善群體。

項(xiàng)目暫未開(kāi)盤(pán)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，預(yù)計(jì)售價(jià)在22000-28000元/㎡，血拼姐查詢了周邊在售樓盤(pán)，目前雙塔片區(qū)有復(fù)地雲(yún)極、云和中心及錦粼天序三個(gè)新房在售。

其中，復(fù)地雲(yún)極售價(jià)22000-24000元/㎡，云和中心售價(jià)20000元/㎡，錦粼天序售價(jià)23000-32000元/㎡。

在二手房方面，項(xiàng)目周邊有佳湖花園、理想小鎮(zhèn)、潤(rùn)城、銀德香榭麗園等小區(qū)有房源在售，售價(jià)在1.5-2萬(wàn)元/㎡不等。

綜合區(qū)位、產(chǎn)品等方面來(lái)看，鳯起蘭庭預(yù)計(jì)價(jià)格也在合理范圍內(nèi)。

1、開(kāi)發(fā)商為綠城，品牌實(shí)力強(qiáng)，品質(zhì)有保障；

2、地處雙塔片區(qū)核心區(qū)位，地理位置優(yōu)越，保價(jià)升值率高；

3、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)越，均為正南北向、大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)采光面廣，舒適度高；

4、產(chǎn)品高端，適合改善置業(yè)者，對(duì)剛需不友好；

8、臨近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊配套豐富，生活方便。

關(guān)鍵詞： 地理位置 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 生活美學(xué)